高雄舊屋翻新費用全解析：2025報價單陷阱、預算分配、省錢技巧一篇搞懂

舊屋翻新最貴的不是設計是「未知」，皇美室內設計帶您看懂預算告別對追加款的恐懼。

為什麼舊屋翻新比新成屋貴？錢都花在哪？

許多屋主不解為何舊屋翻新單價更高？答案在於肉眼看不見的「基礎工程」，這筆費用是為了家的「安全」是絕對不能省的錢，主要包含：

• 拆除工程：拆除舊有隔間、磁磚、天地壁，是一切重生的開始。

• 水電重拉：老舊管線是居家安全的最大隱憂，全面更新才能避免漏水與電線走火風險。

• 泥作工程：包含牆面打底、砌磚、貼磚等，是決定牆面是否平整、磁磚是否牢固的關鍵。

• 防水工程：浴室、陽台、窗框的防水層重做，是根絕壁癌與漏水的治本之道。
  
  

看懂報價單，避開陷阱！設計費、管理費、工程款大解析

一份專業的報價單，應清楚列出以下三大項目：

• 設計費：行情約 NT$4,000 - NT$8,000/坪，這是設計師的專業價值包含全套施工圖與3D圖是所有工程的依據。

• 工程管理費：約工程總造價的 8% - 15%。這是您「安心的代價」，由室內設計師為您監工、協調工班，確保品質與進度。

• 工程款：最大宗的費用包含所有材料與施工，一份清楚的報價單會詳列各工種的單價、數量與總價。
  
  

預算有限？設計師教你「錢花在刀口上」的預算分配術

• 必花區 (攸關安全)：基礎工程、防水、電線更新，這些錢絕對不能省。

• 可省區 (攸關美觀)：天地壁可選用油漆代替昂貴貼皮以系統櫃取代部分木作、挑選CP值高的燈具等。
  
  

皇美不藏私！舊屋翻新3大省錢技巧

1. 不動格局：盡量沿用原始格局，能省下最大筆的拆除與泥作費用。

2. 保留舊物：狀況良好的舊有設備（如冷氣、熱水器）或家具，可以考慮保留。

3. 選對季節：盡量避開梅雨或颱風季節施工，可避免天氣因素影響工期。