【老屋翻修防坑手冊】老屋漏水壁癌怎麼治？防水層試水流程、水電打除與施作順序全公開

老屋漏水壁癌怎麼治？
防水層試水流程、水電打除與施作順序全公開

高雄老屋翻新最怕預算超支又抓不住漏水！皇美室內設計公開前鎮透天老屋翻修關鍵步驟，包含打除見底、全室水電重拉、衛浴48小時試水標準與工程品管。老屋翻修找皇美最安心！

一、水電管線全面抽換，杜絕電線走火與水錘爆管

30年前的透天厝總用電迴路往往只有30至50安培，難以承受現代高功率家電。皇美團隊在老屋翻修時，一律嚴格執行「總用電箱升級至75至100安培以上」，冷氣、廚房插座皆拉設專屬單一迴路，並更換合格無熔絲開關。給水管線則全面淘汰老舊鐵管，改換為食品級不鏽鋼壓接管，徹底告別黃鏽水與暗管漏水夢魘。

二、泥作徹底打除見底，彈性水泥三道工法防滲漏

許多統包便宜行事，看到壁癌只用防水漆覆蓋，往往幾個月後漆面立刻鼓起脫落。皇美堅持「壁癌部位必須打除至看見紅磚結構或RC結構層」，進行結構乾燥與殺菌防霉處理後，重新施作水泥砂漿打底。而在衛浴與陽台等潮濕區域，採用進口高彈性防水水泥，地坪與牆面接縫處更鋪設抗裂抗震玻璃纖維網，防水層高度一律做到頂天立地樑下，絕不偷工減料。

三、嚴格執行衛浴放水「48小時封水測試」

防水到底有沒有做好，不能單憑肉眼感覺！在泥作貼磚前，皇美堅持進行標準的「48小時放水測試（試水SOP）」。將衛浴排水孔完全封堵後注水約5至10公分，經過整整48小時觀察水位變化，並至樓下或相鄰背牆用儀器檢測有無滲漏疑慮。只有確認滴水不漏，才獲准進行下一步的磁磚鋪貼工程。

Q：老屋翻修預算通常該如何分配才合理？

皇美建議「基礎工程（拆除、水電、泥作、防水、門窗）佔總預算50%至60%」，剩餘40%分配給木作、系統櫃與軟裝。唯有骨架穩固健康，美觀皮相才有實質意義。

Q：鄰房是連棟老透天，共用壁滲水該怎麼辦？

連棟透天共用壁漏水最為棘手。皇美團隊會在己方室內側打除見底後，施作高規格負水面防水砂漿，搭配排汗抗裂板或雙層防潮隔音牆體設計，有效阻隔鄰房水氣入侵。